전세자금 대출 실수 없이 똑똑하게 받아보자!

사회초년생이나 집을 처음 구하는 청년들이 어려워하는 점은 전세 대출을 어떻게 받아야 하는지 모르는 경우가 많습니다.

이번 글에서 전세자금 대출의 진행 절차와 어떤 주의사항이 있는지 알아보겠습니다.

 

 

전세자금 대출이란?

전세자금 대출은 전세보증금의 일부를 금융권에서 빌려주는 것을 말합니다.

평균 전세대출을 최대로 했을 경우 70%~80%까지 받을 수 있고 예를 들어 1억을 빌린다고 가정하였을 경우 최대로 7천만 원에서 8천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다.

 

집을 담보로 대출을 해주는 주택담보대출과는 달리 본인의 집이 아닌 전셋집인데 무엇을 믿고 해 줄까요?

이유는 보증기관이 있기 때문인데 은행은 빌리고자 하는 고객에게 전세자금 대출을 해줄 때 보증기관에서 보증서를 믿고 대출을 해줍니다.

HUG(주택도시 보증 공사), HF(한국 주택금융공사), SGI(서울보증보험) 등이 보증기관인데 보증기관에 따라서 대출한도나 금리가 다를 수 있습니다.

 

전세자금 대출 실수 없이 똑똑하게 받아보자!

 

목차

 

전세자금 대출 종류

전세자금 대출 종류에는 무엇이 있는지 바로 살펴보고 자신에게 맞는 대출이 있는지 알아보시기 바랍니다.

 

 

1. 기금 재원 대출

전세자금 대출을 받고자 할 때 최우선으로 기금 재원 대출을 먼저 알아보는 것을 추천합니다.

기금 재원 대출은 쉽게 말해서 국민주택기금을 바탕으로 지자체나 공공기관에서 대출을 해주는 것을 말합니다.

대표적으로 버팀목 전세자금 대출이 있는데 34세 미만 청년이나 신혼부부, 사회초년생이면 기금 재원 대출을 최우선으로 알아보길 추천합니다.

 

버팀목 전세자금 대출?

처음으로 사회에 입문하는 사회초년생, 새로운 집이 필요한 신혼부부에게 도움이 되는 전세자금 대출 상품입니다.

 

● 국가에서 진행하므로 은행 대비 대출 이자가 저렴합니다.

● 은행권보다 전세자금 대출 액수가 적고 나이와 소득 제한이 있습니다.

 

2. 은행 재원 대출

기금 재원 대출이 어렵다면 은행 재원 대출을 알아봐야 하는데 은행 재원 대출은 간단히 말하면 각 은행마다 있는 대출 상품을 이용해서 대출을 받는 것을 말합니다.

 

버팀목 전세자금 대출처럼 국가에서 진행하는 이자가 적은 대출을 받으면 좋겠지만 기금 재원 대출은 사실 나이와 소득기준이 까다로운 편에 속해서 혜택을 받기가 조금 어려운 단점이 있습니다.

 

은행 재원 대출을 생각하신다면 은행을 한 군데가 아닌 여러 군데를 가보는 게 좋습니다.

같은 은행이더라도 지점마다 조건이 다르기 때문에 잘 살펴보고 알아본다면 좀 더 좋은 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

 

전세 자금 대출 절차?

전세 자금 대출 절차도 중요한 부분이니 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

 

1. 사전 상담

우선 집을 계약하기 전에 사전 상담이 중요합니다.

계약 체결 전에 해당 전세 주택에 등기부등본을 떼고 상담을 받아보시길 권장합니다.

등기부등본은 공인중개사에서도 발급하지만 인터넷에서 열람도 가능하고 발급도 가능합니다.

그렇기 때문에 계약서에 도장보다 먼저 등기부등본과 함께 대출 상담을 받아보는 게 좋습니다.

 

2. 임대차 계약

사전 상담을 통해 은행에서 전세자금 대출이 나오고 전셋집이 마음에 든다면 계약을 진행해야 합니다.

평균적으로 가계약을 할 때 보증금의 5%~10% 정도를 지불하는데 여기서 중요한 점은 집주인에게 돈을 지불한 다음에는 꼭 영수증을 챙겨야 합니다.

계약금 영수증은 전세자금 대출을 받기 위해 꼭 필요하기 때문에 꼭 챙겨야 합니다.

 

3. 확정 일자

임대차 계약을 마치셨다면 이제 주민센터에 방문해서 확정일자를 바로 받는 것을 추천합니다.

신분증과 계약서를 가지고 주민센터에 방문해서 확정일자를 받는 방법이 있고 만약 방문이 어렵다면 인터넷으로도 신청이 가능합니다.

 

바로 확정일자를 받아 도장을 받아놔야 전세자금 대출을 받는 과정에서 문제가 없으며 혹시 모를 집이 압류나 경매에 넘어간다 하더라도 우선순위를 보장받을 수 있습니다.

 

 

4. 대출 신청

확정일자를 받은 계약서, 재직증명서, 신분증, 소득확인서류 등 대출에 요구되는 서류를 가지고 은행에서 그 서류를 제출하고 대출서류를 작성하시면 됩니다.

 

서류들은 대출상품 종류 및 은행별로 다를 수 있으니 대출을 받고자 하는 은행에 조건을 맞춰 가시길 권장합니다.

대출기간은 보통 한 달 전에 신청을 하는 것이 좋고 적어도 2주 전까지 신청해야 받고자 하는 날에 대출을 받을 수 있습니다.

 

5. 잔금 처리 및 대출실행

잔금을 치르는 날은 보통 이사하는 날과 같은 날이 많습니다.

가계약금으로 보증금의 10%를 지불했다면 나머지 90%는 이사하는 날에 지불하고 들어가는 경우가 많습니다.

 

여기서 은행에서 빌린 전세자금 대출금은 어떻게 들어올까요?

전세자금 대출금은 집주인의 통장으로 바로 입금되므로 그 외의 돈은 별도로 입금하면 됩니다.

 

6. 금리인하요구권

전세자금 대출을 받을 때 자신의 연봉 및 승진을 하였다면 바로 은행을 방문해서 대출 금리를 낮출 수 있는 금리인하요구권을 행사하는 게 좋습니다.

 

금리인하요구권은 전세자금 대출을 받을 때와 비교해서 신용도가 올라갈 때 은행이 정한 절차에 따라 대출 금리를 낮춰 달라고 요구할 수 있는 제도입니다.

은행에 방문이 어렵다면 어플을 통해서도 금리인하요구권을 신청할 수 있으니 꼭 챙겨가시기 바랍니다.

 

전세 자금 대출 주의점?

전세 자금 대출 시 주의점을 잘 살펴보고 손해 보지 않도록 주의하시기 바랍니다.

 

 

 

1. 등기부등본 검토

부동산 계약에 대한 경험이 전무하거나 적은 청년 및 사회초년생이 등기부등본 확인을 하지 않는 경우가 많은데 대출을 받기 위해서도 필요하지만 혹시 모를 경매나 압류 등 불리한 조건들이 있는지 면밀하게 살펴보고 입주해야 합니다.

 

2. 전세보증보험 가입

우리의 소중한 보증금을 지킬 수 있는 전세보증보험 가입이 중요합니다.

모든 집이 전세보증보험에 가입할 수는 없으므로 계약 전, 대출을 받기 전에 꼭 전세보증보험 가입 대상이 되는 집인지 잘 따져보는 게 좋습니다.

 

3. 주소이전

아직 전세자금 대출 기간이고 계약 기간이라면 맘대로 주소를 이전하면 안 됩니다.

등기부등본 상으로 주소를 이전해버리면 자칫 대출 연장이 되지 않을 수 있기 때문에 전세자금 대출기간, 계약기간 내에는 이전을 절대로 하지 말기 바랍니다.

 

만약 이전을 한 경우 법 관련해서 불리한 상황에 처해있을 때 받아야 할 권리를 받는데 한계가 있을 수 있습니다.

 

 

▶ 지금까지 전세자금 대출에 대해 알아보았는데 중요한 포인트만 알고 간다면 대출에 대한 경험이 적더라도 실수 없이 전세자금 대출을 받을 수 있을 것입니다. 좋은 집에 좋은 대출로 좋은 계약 맺으시길 바랍니다!

 

 

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